Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Baltmannsweiler?
- Baltmannsweiler ist ein Ort mit 5.756 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.383 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,8 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Baltmannsweiler liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.383 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,51 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,71 %
Spanne: 4,37 % – 4,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,09 %
≈ 10,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.383 €/m² | 3.267 € bis 3.884 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,51 €/m² | 13,02 € bis 14,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,39 % | +20,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,47 % | +20,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,09 % | +28,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,53 % | +62,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.041 | 9,70 | 3,83 |
| 2012 | 2.950 | 9,41 | 3,83 |
| 2013 | 2.861 | 9,13 | 3,83 |
| 2014 | 2.776 | 8,85 | 3,83 |
| 2015 | 2.692 | 8,59 | 3,83 |
| 2016 | 2.611 | 8,33 | 3,83 |
| 2017 | 2.533 | 8,25 | 3,91 |
| 2018 | 2.457 | 9,49 | 4,64 |
| 2019 | 2.383 | 8,82 | 4,44 |
| 2020 | 1.972 | 10,00 | 6,08 |
| 2021 | 2.239 | 10,54 | 5,65 |
| 2022 | 2.458 | 10,23 | 4,99 |
| 2023 | 3.135 | 10,64 | 4,07 |
| 2024 | 3.090 | 11,19 | 4,35 |
| 2025 | 3.336 | 11,20 | 4,03 |
| 2026 | 3.383 | 13,51 | 4,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Baltmannsweiler. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Baltmannsweiler
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Baltmannsweiler und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.