Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nürtingen?
- Nürtingen ist eine Stadt mit 41.093 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.514 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Nürtingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.514 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,50 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,68 %
Spanne: 3,58 % – 3,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,43 %
≈ 1,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.514 €/m² | 4.099 € bis 4.727 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,50 €/m² | 12,61 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,86 % | +2,74 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,66 % | +3,61 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,43 % | +19,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,54 % | +60,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.200 | 6,69 | 3,65 |
| 2012 | 2.343 | 7,37 | 3,78 |
| 2013 | 2.486 | 8,04 | 3,88 |
| 2014 | 2.641 | 8,72 | 3,96 |
| 2015 | 2.686 | 9,40 | 4,20 |
| 2016 | 2.902 | 8,41 | 3,48 |
| 2017 | 2.878 | 7,70 | 3,21 |
| 2018 | 3.059 | 9,14 | 3,59 |
| 2019 | 3.057 | 9,76 | 3,83 |
| 2020 | 3.478 | 11,41 | 3,94 |
| 2021 | 4.125 | 11,30 | 3,29 |
| 2022 | 4.522 | 11,71 | 3,11 |
| 2023 | 4.237 | 12,23 | 3,46 |
| 2024 | 4.397 | 13,03 | 3,56 |
| 2025 | 4.553 | 13,14 | 3,46 |
| 2026 | 4.514 | 13,50 | 3,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nürtingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nürtingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nürtingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.