Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kirchheim unter Teck?
- Kirchheim unter Teck ist eine Stadt mit 40.523 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.821 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kirchheim unter Teck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.821 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,99 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,23 %
Spanne: 3,00 % – 3,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,53 %
≈ 1,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.821 €/m² | 4.749 € bis 5.085 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,99 €/m² | 11,88 € bis 14,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,00 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,93 % | +0,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,60 % | -1,96 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,53 % | +11,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,17 % | +45,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.349 | 6,45 | 3,30 |
| 2012 | 2.346 | 7,38 | 3,78 |
| 2013 | 2.343 | 8,30 | 4,25 |
| 2014 | 2.631 | 8,51 | 3,88 |
| 2015 | 2.646 | 8,71 | 3,95 |
| 2016 | 3.168 | 8,92 | 3,38 |
| 2017 | 3.690 | 7,94 | 2,58 |
| 2018 | 3.168 | 8,58 | 3,25 |
| 2019 | 3.870 | 9,13 | 2,83 |
| 2020 | 3.673 | 11,23 | 3,67 |
| 2021 | 4.401 | 11,65 | 3,18 |
| 2022 | 4.835 | 11,92 | 2,96 |
| 2023 | 4.305 | 11,59 | 3,23 |
| 2024 | 4.745 | 13,25 | 3,35 |
| 2025 | 4.385 | 12,91 | 3,53 |
| 2026 | 4.821 | 12,99 | 3,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kirchheim unter Teck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kirchheim unter Teck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kirchheim unter Teck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.