Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leinfelden-Echterdingen?
- Leinfelden-Echterdingen ist eine Stadt mit 40.092 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.225 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,5 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Leinfelden-Echterdingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.225 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,35 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,51 % – 3,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,93 %
≈ -1,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.225 €/m² | 4.831 € bis 5.509 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,35 €/m² | 14,81 € bis 17,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,65 % | +0,46 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,45 % | +1,32 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,93 % | +15,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,63 % | +32,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.570 | 7,70 | 3,60 |
| 2012 | 2.581 | 7,91 | 3,68 |
| 2013 | 2.964 | 8,38 | 3,39 |
| 2014 | 3.055 | 8,44 | 3,32 |
| 2015 | 3.430 | 8,51 | 2,98 |
| 2016 | 4.000 | 11,59 | 3,48 |
| 2017 | 3.954 | 10,25 | 3,11 |
| 2018 | 3.908 | 11,07 | 3,40 |
| 2019 | 4.603 | 11,22 | 2,93 |
| 2020 | 4.324 | 13,35 | 3,71 |
| 2021 | 5.614 | 13,25 | 2,83 |
| 2022 | 5.997 | 13,57 | 2,72 |
| 2023 | 5.258 | 13,89 | 3,17 |
| 2024 | 5.412 | 15,15 | 3,36 |
| 2025 | 5.140 | 15,28 | 3,57 |
| 2026 | 5.225 | 15,35 | 3,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leinfelden-Echterdingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leinfelden-Echterdingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leinfelden-Echterdingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.