Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldenbuch?
- Waldenbuch ist ein Ort mit 8.717 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.068 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waldenbuch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.068 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,47 %
Spanne: 3,24 % – 3,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,92 %
≈ 4,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.068 €/m² | 4.238 € bis 5.316 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,48 €/m² | 12,67 € bis 15,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,57 % | +6,86 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,36 % | +17,06 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,92 % | +18,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,83 % | +60,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.373 | 7,96 | 4,03 |
| 2012 | 2.545 | 8,51 | 4,01 |
| 2013 | 2.717 | 8,57 | 3,79 |
| 2014 | 2.888 | 8,31 | 3,45 |
| 2015 | 3.060 | 8,06 | 3,16 |
| 2016 | 3.231 | 9,03 | 3,35 |
| 2017 | 3.403 | 8,21 | 2,90 |
| 2018 | 3.575 | 9,04 | 3,04 |
| 2019 | 3.746 | 9,88 | 3,17 |
| 2020 | 3.918 | 10,71 | 3,28 |
| 2021 | 4.090 | 12,18 | 3,57 |
| 2022 | 4.731 | 11,96 | 3,03 |
| 2023 | 4.421 | 12,38 | 3,36 |
| 2024 | 5.530 | 12,37 | 2,68 |
| 2025 | 4.893 | 13,55 | 3,32 |
| 2026 | 5.068 | 14,48 | 3,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldenbuch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldenbuch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldenbuch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.