Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Walddorfhäslach?
- Walddorfhäslach ist ein Ort mit 5.227 Einwohnern im Kreis Reutlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.672 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,3 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,5 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Walddorfhäslach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.672 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,65 %
Spanne: 4,08 % – 5,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,69 %
≈ -3,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.672 €/m² | 2.795 € bis 4.245 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,41 €/m² | 12,34 € bis 16,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,06 % | -2,83 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,24 % | +15,70 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,69 % | +37,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,50 % | +49,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.173 | 6,53 | 3,61 |
| 2012 | 2.391 | 7,02 | 3,52 |
| 2013 | 2.609 | 7,51 | 3,45 |
| 2014 | 2.827 | 8,00 | 3,40 |
| 2015 | 3.046 | 8,49 | 3,35 |
| 2016 | 3.264 | 8,98 | 3,30 |
| 2017 | 3.482 | 9,40 | 3,24 |
| 2018 | 3.700 | 9,82 | 3,18 |
| 2019 | 3.919 | 10,23 | 3,13 |
| 2020 | 4.137 | 10,65 | 3,09 |
| 2021 | 4.355 | 9,77 | 2,69 |
| 2022 | 4.574 | 11,29 | 2,96 |
| 2023 | 4.245 | 11,90 | 3,36 |
| 2024 | 3.916 | 11,59 | 3,55 |
| 2025 | 3.462 | 13,80 | 4,78 |
| 2026 | 3.672 | 13,41 | 4,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Walddorfhäslach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Walddorfhäslach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Walddorfhäslach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.