Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dettingen an der Erms?
- Dettingen an der Erms ist ein Ort mit 9.712 Einwohnern im Kreis Reutlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.853 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dettingen an der Erms liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.853 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,66 % – 4,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,34 %
≈ -1,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.853 €/m² | 3.282 € bis 4.494 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,54 €/m² | 11,85 € bis 13,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +19,03 % | +3,13 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,89 % | +5,11 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,34 % | +22,22 % |
| Letzte 10 Jahre | -12,03 % | +36,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.863 | 10,33 | 3,21 |
| 2012 | 4.380 | 11,72 | 3,21 |
| 2013 | 4.380 | 9,98 | 2,73 |
| 2014 | 4.380 | 11,62 | 3,18 |
| 2015 | 4.380 | 11,49 | 3,15 |
| 2016 | 4.380 | 9,20 | 2,52 |
| 2017 | 4.380 | 9,06 | 2,48 |
| 2018 | 4.380 | 10,65 | 2,92 |
| 2019 | 4.380 | 7,98 | 2,19 |
| 2020 | 3.982 | 10,33 | 3,11 |
| 2021 | 4.250 | 10,26 | 2,90 |
| 2022 | 4.126 | 10,70 | 3,11 |
| 2023 | 4.323 | 11,51 | 3,20 |
| 2024 | 3.539 | 11,93 | 4,05 |
| 2025 | 3.237 | 12,16 | 4,51 |
| 2026 | 3.853 | 12,54 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dettingen an der Erms. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dettingen an der Erms
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dettingen an der Erms und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.