Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lenningen?
- Lenningen ist ein Ort mit 8.314 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.719 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lenningen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.719 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,09 %
Spanne: 3,75 % – 4,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,33 %
≈ 2,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.719 €/m² | 3.175 € bis 4.015 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 11,00 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +3,19 % | +3,81 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,33 % | +17,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,70 % | +49,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.346 | 5,83 | 5,20 |
| 2012 | 1.548 | 6,27 | 4,86 |
| 2013 | 1.751 | 6,71 | 4,60 |
| 2014 | 1.954 | 7,15 | 4,39 |
| 2015 | 2.156 | 7,59 | 4,22 |
| 2016 | 2.359 | 8,03 | 4,09 |
| 2017 | 2.561 | 8,47 | 3,97 |
| 2018 | 2.764 | 8,91 | 3,87 |
| 2019 | 2.966 | 9,36 | 3,79 |
| 2020 | 3.169 | 9,80 | 3,71 |
| 2021 | 3.371 | 10,24 | 3,65 |
| 2022 | 3.374 | 10,68 | 3,80 |
| 2023 | 3.489 | 11,12 | 3,82 |
| 2024 | 3.604 | 11,56 | 3,85 |
| 2025 | 3.719 | 12,00 | 3,87 |
| 2026 | 3.719 | 12,00 | 3,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lenningen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lenningen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lenningen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.