Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dettingen unter Teck?
- Dettingen unter Teck ist ein Ort mit 6.142 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.613 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,6 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,8 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dettingen unter Teck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.613 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,23 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,41 %
Spanne: 4,27 % – 4,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,07 %
≈ -2,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.613 €/m² | 3.244 € bis 3.928 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,23 €/m² | 11,55 € bis 14,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -23,21 % | +5,76 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,42 % | +14,15 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,07 % | +22,84 % |
| Letzte 10 Jahre | -20,98 % | +31,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.031 | 9,69 | 2,89 |
| 2012 | 4.571 | 10,99 | 2,89 |
| 2013 | 4.571 | 10,99 | 2,89 |
| 2014 | 4.571 | 10,99 | 2,89 |
| 2015 | 4.571 | 10,99 | 2,89 |
| 2016 | 4.571 | 10,06 | 2,64 |
| 2017 | 4.571 | 9,47 | 2,49 |
| 2018 | 4.489 | 10,86 | 2,90 |
| 2019 | 4.571 | 10,16 | 2,67 |
| 2020 | 4.571 | 9,99 | 2,62 |
| 2021 | 4.156 | 10,77 | 3,11 |
| 2022 | 4.000 | 10,62 | 3,19 |
| 2023 | 4.039 | 11,28 | 3,35 |
| 2024 | 4.078 | 11,59 | 3,41 |
| 2025 | 4.705 | 12,51 | 3,19 |
| 2026 | 3.613 | 13,23 | 4,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dettingen unter Teck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dettingen unter Teck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dettingen unter Teck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.