Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wendlingen am Neckar?
- Wendlingen am Neckar ist ein Ort mit 16.268 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.418 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wendlingen am Neckar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.418 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,66 %
Spanne: 3,47 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,31 %
≈ 1,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.418 €/m² | 4.039 € bis 4.830 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,14 €/m² | 12,06 € bis 15,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,40 % | +2,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,32 % | +0,61 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,31 % | +16,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,89 % | +62,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.863 | 6,87 | 4,43 |
| 2012 | 2.207 | 7,11 | 3,87 |
| 2013 | 2.551 | 7,35 | 3,46 |
| 2014 | 3.080 | 7,59 | 2,96 |
| 2015 | 3.306 | 7,84 | 2,85 |
| 2016 | 3.455 | 8,08 | 2,81 |
| 2017 | 3.603 | 8,32 | 2,77 |
| 2018 | 3.752 | 8,56 | 2,74 |
| 2019 | 3.900 | 8,80 | 2,71 |
| 2020 | 4.107 | 11,30 | 3,30 |
| 2021 | 4.195 | 11,27 | 3,22 |
| 2022 | 4.405 | 11,81 | 3,22 |
| 2023 | 4.111 | 12,28 | 3,59 |
| 2024 | 3.766 | 13,06 | 4,16 |
| 2025 | 4.153 | 12,86 | 3,72 |
| 2026 | 4.418 | 13,14 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wendlingen am Neckar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wendlingen am Neckar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wendlingen am Neckar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.