Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Unterensingen?
- Unterensingen ist ein Ort mit 4.895 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.954 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Unterensingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.954 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,23 %
Spanne: 3,12 % – 3,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,46 %
≈ 4,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.954 €/m² | 4.515 € bis 5.460 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,41 €/m² | 11,75 € bis 15,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,50 % | +9,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,40 % | +12,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,46 % | +31,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,33 % | +17,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.924 | 10,27 | 3,14 |
| 2012 | 4.220 | 10,88 | 3,09 |
| 2013 | 4.450 | 11,20 | 3,02 |
| 2014 | 4.450 | 11,54 | 3,11 |
| 2015 | 4.450 | 11,65 | 3,14 |
| 2016 | 4.450 | 11,40 | 3,07 |
| 2017 | 4.450 | 11,24 | 3,03 |
| 2018 | 4.450 | 11,65 | 3,14 |
| 2019 | 4.450 | 11,65 | 3,14 |
| 2020 | 4.450 | 10,59 | 2,86 |
| 2021 | 4.045 | 10,23 | 3,04 |
| 2022 | 4.706 | 10,98 | 2,80 |
| 2023 | 3.813 | 11,85 | 3,73 |
| 2024 | 4.115 | 11,96 | 3,49 |
| 2025 | 4.443 | 12,20 | 3,30 |
| 2026 | 4.954 | 13,41 | 3,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Unterensingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Unterensingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Unterensingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.