Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuhausen auf den Fildern?
- Neuhausen auf den Fildern ist ein Ort mit 11.893 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.020 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neuhausen auf den Fildern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.020 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,59 %
Spanne: 3,47 % – 3,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,19 %
≈ 1,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.020 €/m² | 4.338 € bis 5.861 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,11 €/m² | 12,54 € bis 17,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,00 % | +7,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,19 % | +32,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,96 % | +63,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.403 | 7,31 | 3,65 |
| 2012 | 2.639 | 7,70 | 3,50 |
| 2013 | 2.876 | 8,08 | 3,37 |
| 2014 | 3.113 | 8,47 | 3,27 |
| 2015 | 3.350 | 8,85 | 3,17 |
| 2016 | 3.587 | 9,24 | 3,09 |
| 2017 | 3.824 | 9,32 | 2,93 |
| 2018 | 4.061 | 9,41 | 2,78 |
| 2019 | 4.298 | 9,88 | 2,76 |
| 2020 | 4.535 | 11,59 | 3,07 |
| 2021 | 4.598 | 11,40 | 2,98 |
| 2022 | 4.822 | 11,94 | 2,97 |
| 2023 | 4.861 | 12,59 | 3,11 |
| 2024 | 5.176 | 14,07 | 3,26 |
| 2025 | 5.020 | 14,39 | 3,44 |
| 2026 | 5.020 | 15,11 | 3,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuhausen auf den Fildern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuhausen auf den Fildern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuhausen auf den Fildern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.