Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Esslingen am Neckar?
- Esslingen am Neckar ist eine Stadt mit 93.542 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.927 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Esslingen am Neckar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.927 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,45 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,27 % – 3,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,73 %
≈ 1,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.927 €/m² | 4.212 € bis 5.756 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,45 €/m² | 13,80 € bis 17,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,20 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,83 % | +4,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,73 % | +19,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,56 % | +48,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.678 | 8,28 | 3,71 |
| 2012 | 2.643 | 7,71 | 3,50 |
| 2013 | 2.713 | 8,35 | 3,69 |
| 2014 | 2.891 | 8,62 | 3,58 |
| 2015 | 3.198 | 9,41 | 3,53 |
| 2016 | 3.689 | 9,74 | 3,17 |
| 2017 | 4.132 | 9,68 | 2,81 |
| 2018 | 3.987 | 11,06 | 3,33 |
| 2019 | 3.965 | 11,84 | 3,58 |
| 2020 | 4.227 | 11,41 | 3,24 |
| 2021 | 4.660 | 12,09 | 3,11 |
| 2022 | 4.749 | 12,77 | 3,23 |
| 2023 | 5.167 | 12,89 | 2,99 |
| 2024 | 5.071 | 13,84 | 3,28 |
| 2025 | 4.927 | 13,48 | 3,28 |
| 2026 | 4.927 | 14,45 | 3,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Esslingen am Neckar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Esslingen am Neckar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Esslingen am Neckar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.