Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Plochingen?
- Plochingen ist ein Ort mit 14.433 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.940 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Plochingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.940 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,22 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,01 %
Spanne: 3,87 % – 4,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,46 %
≈ -0,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.940 €/m² | 3.633 € bis 4.491 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,22 €/m² | 11,70 € bis 15,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,96 % | +5,59 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,08 % | +7,66 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,46 % | +20,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,01 % | +48,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.099 | 7,63 | 4,36 |
| 2012 | 2.245 | 7,89 | 4,22 |
| 2013 | 2.390 | 8,14 | 4,09 |
| 2014 | 2.706 | 8,40 | 3,73 |
| 2015 | 3.023 | 8,65 | 3,43 |
| 2016 | 3.339 | 8,91 | 3,20 |
| 2017 | 3.655 | 9,58 | 3,15 |
| 2018 | 3.971 | 10,25 | 3,10 |
| 2019 | 4.288 | 8,48 | 2,37 |
| 2020 | 3.451 | 10,90 | 3,79 |
| 2021 | 4.124 | 10,93 | 3,18 |
| 2022 | 4.075 | 11,39 | 3,35 |
| 2023 | 3.966 | 12,32 | 3,73 |
| 2024 | 4.024 | 12,28 | 3,66 |
| 2025 | 4.146 | 12,52 | 3,62 |
| 2026 | 3.940 | 13,22 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Plochingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Plochingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Plochingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.