Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reichenbach an der Fils?
- Reichenbach an der Fils ist ein Ort mit 8.431 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.795 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,0 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Reichenbach an der Fils liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.795 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,79 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,39 %
Spanne: 4,10 % – 5,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,88 %
≈ -2,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.795 €/m² | 2.960 € bis 4.402 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,79 €/m² | 12,34 € bis 15,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,00 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,69 % | +8,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,83 % | +14,44 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,88 % | +25,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,51 % | +67,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.784 | 6,54 | 4,40 |
| 2012 | 2.019 | 6,88 | 4,09 |
| 2013 | 2.254 | 7,22 | 3,84 |
| 2014 | 2.443 | 7,56 | 3,71 |
| 2015 | 2.632 | 7,91 | 3,61 |
| 2016 | 2.822 | 8,25 | 3,51 |
| 2017 | 3.011 | 8,59 | 3,42 |
| 2018 | 3.200 | 8,64 | 3,24 |
| 2019 | 3.389 | 8,69 | 3,08 |
| 2020 | 3.579 | 10,36 | 3,47 |
| 2021 | 4.258 | 10,95 | 3,09 |
| 2022 | 4.504 | 11,19 | 2,98 |
| 2023 | 3.496 | 12,07 | 4,14 |
| 2024 | 3.866 | 12,05 | 3,74 |
| 2025 | 3.982 | 12,73 | 3,84 |
| 2026 | 3.795 | 13,79 | 4,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reichenbach an der Fils. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reichenbach an der Fils
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reichenbach an der Fils und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.