Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ebersbach an der Fils?
- Ebersbach an der Fils ist ein Ort mit 15.535 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.734 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ebersbach an der Fils liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.734 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 3,92 % – 4,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,72 %
≈ 0,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.734 €/m² | 3.160 € bis 4.303 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,19 €/m² | 11,59 € bis 15,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,96 % | +0,16 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,77 % | -1,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,72 % | +16,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,91 % | +69,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.675 | 6,44 | 4,61 |
| 2012 | 1.851 | 6,59 | 4,27 |
| 2013 | 2.026 | 6,74 | 3,99 |
| 2014 | 2.190 | 6,89 | 3,78 |
| 2015 | 2.354 | 7,04 | 3,59 |
| 2016 | 2.559 | 7,19 | 3,37 |
| 2017 | 2.764 | 8,02 | 3,48 |
| 2018 | 2.969 | 8,86 | 3,58 |
| 2019 | 3.174 | 9,41 | 3,56 |
| 2020 | 3.379 | 9,99 | 3,55 |
| 2021 | 3.707 | 10,50 | 3,40 |
| 2022 | 4.085 | 10,93 | 3,21 |
| 2023 | 3.818 | 11,00 | 3,46 |
| 2024 | 4.048 | 12,42 | 3,68 |
| 2025 | 3.592 | 12,17 | 4,07 |
| 2026 | 3.734 | 12,19 | 3,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ebersbach an der Fils. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ebersbach an der Fils
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ebersbach an der Fils und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.