Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Süßen?
- Süßen ist ein Ort mit 10.192 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.447 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,0 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Süßen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.447 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,31 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,37 % – 4,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,04 %
≈ 2,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.447 €/m² | 3.060 € bis 4.517 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,31 €/m² | 10,67 € bis 14,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,40 % | -0,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,04 % | +19,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,92 % | +59,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.506 | 6,88 | 5,48 |
| 2012 | 1.791 | 7,63 | 5,11 |
| 2013 | 2.076 | 7,64 | 4,42 |
| 2014 | 2.361 | 7,62 | 3,87 |
| 2015 | 2.462 | 7,56 | 3,69 |
| 2016 | 2.574 | 7,09 | 3,31 |
| 2017 | 2.686 | 7,35 | 3,28 |
| 2018 | 2.797 | 7,61 | 3,27 |
| 2019 | 2.909 | 7,43 | 3,07 |
| 2020 | 3.021 | 9,17 | 3,64 |
| 2021 | 3.132 | 9,50 | 3,64 |
| 2022 | 4.067 | 9,94 | 2,93 |
| 2023 | 3.319 | 10,40 | 3,76 |
| 2024 | 2.936 | 11,33 | 4,63 |
| 2025 | 3.447 | 11,69 | 4,07 |
| 2026 | 3.447 | 11,31 | 3,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Süßen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Süßen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Süßen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.