Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gingen an der Fils?
- Gingen an der Fils ist ein Ort mit 4.501 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.321 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,0 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gingen an der Fils liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.321 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,00 %
Spanne: 3,96 % – 4,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,39 %
≈ -0,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.321 €/m² | 2.886 € bis 3.618 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,00 €/m² | 9,70 € bis 12,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,83 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,47 % | +8,48 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,39 % | +17,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,81 % | +13,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.063 | 8,95 | 3,51 |
| 2012 | 3.474 | 9,71 | 3,35 |
| 2013 | 2.431 | 9,42 | 4,65 |
| 2014 | 2.917 | 9,14 | 3,76 |
| 2015 | 3.104 | 8,85 | 3,42 |
| 2016 | 2.918 | 9,69 | 3,99 |
| 2017 | 3.474 | 10,15 | 3,51 |
| 2018 | 3.231 | 10,15 | 3,77 |
| 2019 | 3.384 | 10,09 | 3,58 |
| 2020 | 3.423 | 9,23 | 3,24 |
| 2021 | 3.474 | 9,34 | 3,23 |
| 2022 | 3.158 | 9,68 | 3,68 |
| 2023 | 3.463 | 9,94 | 3,44 |
| 2024 | 3.306 | 10,14 | 3,68 |
| 2025 | 3.321 | 10,91 | 3,94 |
| 2026 | 3.321 | 11,00 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gingen an der Fils. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gingen an der Fils
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gingen an der Fils und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.