Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Deggingen?
- Deggingen ist ein Ort mit 5.331 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.340 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Deggingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.340 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,86 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,99 %
Spanne: 3,86 % – 4,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,65 %
≈ -0,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.340 €/m² | 3.022 € bis 3.371 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,86 €/m² | 10,02 € bis 12,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +6,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,98 % | +0,37 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,65 % | +18,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +10,08 % | +71,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.056 | 7,38 | 2,90 |
| 2012 | 2.965 | 7,16 | 2,90 |
| 2013 | 2.876 | 6,95 | 2,90 |
| 2014 | 3.466 | 6,74 | 2,33 |
| 2015 | 3.466 | 6,53 | 2,26 |
| 2016 | 3.034 | 6,34 | 2,51 |
| 2017 | 3.466 | 6,99 | 2,42 |
| 2018 | 3.130 | 7,05 | 2,70 |
| 2019 | 3.325 | 6,92 | 2,50 |
| 2020 | 3.466 | 7,61 | 2,64 |
| 2021 | 3.466 | 9,14 | 3,16 |
| 2022 | 3.466 | 9,16 | 3,17 |
| 2023 | 3.434 | 10,29 | 3,60 |
| 2024 | 3.151 | 10,82 | 4,12 |
| 2025 | 3.340 | 10,21 | 3,67 |
| 2026 | 3.340 | 10,86 | 3,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Deggingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Deggingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Deggingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.