Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Donzdorf?
- Donzdorf ist ein Ort mit 10.682 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.609 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Donzdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.609 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,78 %
Spanne: 3,72 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,68 %
≈ 3,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.609 €/m² | 3.377 € bis 3.821 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,40 €/m² | 10,48 € bis 11,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,67 % | -2,98 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,38 % | +3,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,68 % | +20,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,87 % | +64,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.820 | 6,73 | 2,86 |
| 2012 | 3.198 | 7,63 | 2,86 |
| 2013 | 1.774 | 7,41 | 5,01 |
| 2014 | 2.166 | 7,19 | 3,98 |
| 2015 | 2.356 | 6,96 | 3,55 |
| 2016 | 2.258 | 6,94 | 3,69 |
| 2017 | 2.813 | 7,16 | 3,05 |
| 2018 | 2.645 | 7,37 | 3,34 |
| 2019 | 2.756 | 7,59 | 3,31 |
| 2020 | 2.907 | 9,25 | 3,82 |
| 2021 | 3.093 | 9,50 | 3,69 |
| 2022 | 3.165 | 9,61 | 3,64 |
| 2023 | 3.206 | 10,39 | 3,89 |
| 2024 | 3.698 | 11,05 | 3,59 |
| 2025 | 3.067 | 11,75 | 4,60 |
| 2026 | 3.609 | 11,40 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Donzdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Donzdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Donzdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.