Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Böhmenkirch?
- Böhmenkirch ist ein Ort mit 5.527 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.384 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 48,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Böhmenkirch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.384 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,66 % – 5,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+48,74 %
≈ 9,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.384 €/m² | 2.129 € bis 3.923 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,88 €/m² | 9,58 € bis 11,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +26,22 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,76 % | +34,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +48,74 % | +67,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,69 % | +82,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.207 | 5,77 | 3,14 |
| 2012 | 2.503 | 6,55 | 3,14 |
| 2013 | 1.783 | 6,35 | 4,27 |
| 2014 | 2.130 | 6,16 | 3,47 |
| 2015 | 2.264 | 5,97 | 3,16 |
| 2016 | 2.246 | 5,95 | 3,18 |
| 2017 | 2.503 | 6,06 | 2,91 |
| 2018 | 2.421 | 6,16 | 3,05 |
| 2019 | 2.503 | 6,27 | 3,01 |
| 2020 | 2.503 | 6,37 | 3,05 |
| 2021 | 2.275 | 6,48 | 3,42 |
| 2022 | 2.343 | 7,02 | 3,60 |
| 2023 | 2.410 | 7,55 | 3,76 |
| 2024 | 2.511 | 8,08 | 3,86 |
| 2025 | 3.384 | 8,62 | 3,06 |
| 2026 | 3.384 | 10,88 | 3,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Böhmenkirch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Böhmenkirch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Böhmenkirch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.