Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Göppingen?
- Göppingen ist eine Stadt mit 57.558 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.762 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Göppingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.762 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,59 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,71 %
Spanne: 3,50 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,27 %
≈ 1,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.762 €/m² | 3.538 € bis 3.972 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,59 €/m² | 10,32 € bis 12,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,98 % | -2,44 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,77 % | -2,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,27 % | +18,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,32 % | +44,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.793 | 7,44 | 4,98 |
| 2012 | 1.870 | 6,64 | 4,26 |
| 2013 | 2.041 | 6,99 | 4,11 |
| 2014 | 2.227 | 7,34 | 3,96 |
| 2015 | 2.322 | 7,69 | 3,98 |
| 2016 | 2.454 | 8,01 | 3,92 |
| 2017 | 2.456 | 8,29 | 4,05 |
| 2018 | 2.461 | 8,86 | 4,32 |
| 2019 | 2.602 | 9,00 | 4,15 |
| 2020 | 3.097 | 9,49 | 3,68 |
| 2021 | 3.574 | 9,78 | 3,28 |
| 2022 | 3.993 | 10,42 | 3,13 |
| 2023 | 3.546 | 11,09 | 3,75 |
| 2024 | 3.336 | 11,87 | 4,27 |
| 2025 | 3.653 | 11,88 | 3,90 |
| 2026 | 3.762 | 11,59 | 3,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Göppingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Göppingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Göppingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.