Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heiningen?
- Heiningen ist ein Ort mit 5.139 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.672 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,0 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Heiningen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.672 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,99 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,56 %
Spanne: 3,09 % – 3,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,86 %
≈ 7,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.672 €/m² | 2.983 € bis 4.771 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,99 €/m² | 9,84 € bis 12,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,01 % | +2,81 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,87 % | +17,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,86 % | +15,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +80,42 % | +37,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.827 | 6,08 | 3,99 |
| 2012 | 2.025 | 6,33 | 3,75 |
| 2013 | 2.251 | 6,66 | 3,55 |
| 2014 | 2.449 | 6,82 | 3,34 |
| 2015 | 2.661 | 7,08 | 3,19 |
| 2016 | 2.751 | 7,37 | 3,22 |
| 2017 | 2.941 | 7,99 | 3,26 |
| 2018 | 2.767 | 8,24 | 3,57 |
| 2019 | 2.853 | 9,16 | 3,85 |
| 2020 | 2.993 | 9,43 | 3,78 |
| 2021 | 3.312 | 9,35 | 3,39 |
| 2022 | 3.531 | 10,69 | 3,63 |
| 2023 | 3.672 | 10,99 | 3,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heiningen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heiningen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heiningen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.