Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eislingen/Fils?
- Eislingen/Fils ist eine Stadt mit 20.885 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.295 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,1 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eislingen/Fils liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.295 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,55 %
Spanne: 4,29 % – 5,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,41 %
≈ -2,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.295 €/m² | 2.932 € bis 3.660 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 11,30 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -7,92 % | +3,09 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,41 % | -0,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,00 % | +4,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.567 | 10,60 | 8,12 |
| 2012 | 1.846 | 11,11 | 7,22 |
| 2013 | 2.126 | 11,31 | 6,39 |
| 2014 | 2.242 | 11,38 | 6,09 |
| 2015 | 2.692 | 11,27 | 5,02 |
| 2016 | 2.496 | 11,47 | 5,51 |
| 2017 | 2.750 | 11,89 | 5,19 |
| 2018 | 3.005 | 12,02 | 4,80 |
| 2019 | 3.065 | 12,02 | 4,71 |
| 2020 | 3.014 | 12,02 | 4,79 |
| 2021 | 3.677 | 12,02 | 3,92 |
| 2022 | 3.711 | 10,93 | 3,54 |
| 2023 | 3.773 | 11,29 | 3,59 |
| 2024 | 3.578 | 11,64 | 3,90 |
| 2025 | 3.295 | 12,00 | 4,37 |
| 2026 | 3.295 | 12,00 | 4,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eislingen/Fils. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eislingen/Fils
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eislingen/Fils und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.