Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Geislingen an der Steige?
- Geislingen an der Steige ist eine Stadt mit 28.122 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.003 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,5 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Geislingen an der Steige liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.003 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,39 %
Spanne: 4,35 % – 4,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,45 %
≈ -1,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.003 €/m² | 2.815 € bis 3.437 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,91 €/m² | 10,30 € bis 12,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,02 % | -1,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,29 % | -3,71 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,45 % | +22,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,59 % | +32,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.156 | 5,83 | 6,05 |
| 2012 | 1.190 | 6,31 | 6,36 |
| 2013 | 1.224 | 6,78 | 6,65 |
| 2014 | 1.891 | 7,26 | 4,61 |
| 2015 | 1.976 | 7,73 | 4,69 |
| 2016 | 1.942 | 8,21 | 5,07 |
| 2017 | 2.638 | 8,18 | 3,72 |
| 2018 | 2.382 | 8,88 | 4,47 |
| 2019 | 2.530 | 9,25 | 4,39 |
| 2020 | 2.476 | 9,15 | 4,44 |
| 2021 | 3.210 | 8,91 | 3,33 |
| 2022 | 3.186 | 9,66 | 3,64 |
| 2023 | 2.956 | 10,66 | 4,33 |
| 2024 | 2.935 | 11,33 | 4,63 |
| 2025 | 2.729 | 11,10 | 4,88 |
| 2026 | 3.003 | 10,91 | 4,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Geislingen an der Steige. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Geislingen an der Steige
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Geislingen an der Steige und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.