Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lonsee?
- Lonsee ist ein Ort mit 4.993 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.950 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,5 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,9 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lonsee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.950 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,41 %
Spanne: 4,09 % – 4,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
-28,13 %
≈ -5,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.950 €/m² | 2.734 € bis 3.453 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,07 €/m² | 10,16 € bis 11,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,49 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,12 % | +1,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -28,13 % | +29,93 % |
| Letzte 10 Jahre | -24,48 % | +47,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.620 | 7,28 | 2,41 |
| 2012 | 4.105 | 8,26 | 2,42 |
| 2013 | 3.370 | 8,05 | 2,87 |
| 2014 | 4.064 | 8,00 | 2,36 |
| 2015 | 4.105 | 8,11 | 2,37 |
| 2016 | 3.906 | 7,51 | 2,31 |
| 2017 | 4.105 | 7,45 | 2,18 |
| 2018 | 3.867 | 6,82 | 2,12 |
| 2019 | 4.054 | 9,27 | 2,74 |
| 2020 | 4.105 | 8,19 | 2,39 |
| 2021 | 4.105 | 8,52 | 2,49 |
| 2022 | 3.732 | 8,71 | 2,80 |
| 2023 | 3.471 | 9,79 | 3,39 |
| 2024 | 3.210 | 10,96 | 4,10 |
| 2025 | 2.950 | 11,59 | 4,72 |
| 2026 | 2.950 | 11,07 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lonsee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lonsee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lonsee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.