Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Langenau?
- Langenau ist ein Ort mit 15.247 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.568 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Langenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.568 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,23 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,41 % – 4,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,65 %
≈ -3,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.568 €/m² | 3.382 € bis 4.866 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,23 €/m² | 11,50 € bis 14,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,07 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,28 % | -9,07 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,65 % | -9,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,18 % | -3,24 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.909 | 11,86 | 7,46 |
| 2012 | 2.063 | 13,45 | 7,83 |
| 2013 | 2.216 | 12,43 | 6,73 |
| 2014 | 2.526 | 13,45 | 6,39 |
| 2015 | 2.510 | 13,45 | 6,43 |
| 2016 | 2.720 | 12,64 | 5,58 |
| 2017 | 2.931 | 12,74 | 5,22 |
| 2018 | 3.141 | 13,45 | 5,14 |
| 2019 | 3.352 | 13,45 | 4,82 |
| 2020 | 3.562 | 13,45 | 4,53 |
| 2021 | 4.230 | 13,45 | 3,82 |
| 2022 | 4.300 | 13,45 | 3,75 |
| 2023 | 3.661 | 13,45 | 4,41 |
| 2024 | 3.069 | 13,45 | 5,26 |
| 2025 | 3.568 | 13,45 | 4,52 |
| 2026 | 3.568 | 12,23 | 4,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Langenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Langenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Langenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.