Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nersingen?
- Nersingen ist ein Ort mit 9.446 Einwohnern im Kreis Neu-Ulm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.477 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nersingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.477 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,01 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,11 %
Spanne: 3,82 % – 4,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,49 %
≈ 1,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.477 €/m² | 3.350 € bis 3.815 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,01 €/m² | 10,66 € bis 13,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +4,98 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,72 % | +3,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,49 % | +30,26 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,28 % | +62,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.137 | 7,17 | 2,74 |
| 2012 | 3.339 | 7,72 | 2,77 |
| 2013 | 3.558 | 7,34 | 2,48 |
| 2014 | 3.558 | 7,77 | 2,62 |
| 2015 | 3.558 | 8,03 | 2,71 |
| 2016 | 3.558 | 7,39 | 2,49 |
| 2017 | 3.558 | 7,82 | 2,64 |
| 2018 | 3.558 | 8,94 | 3,02 |
| 2019 | 3.558 | 10,18 | 3,43 |
| 2020 | 3.558 | 9,39 | 3,17 |
| 2021 | 3.234 | 9,22 | 3,42 |
| 2022 | 3.339 | 10,19 | 3,66 |
| 2023 | 3.483 | 10,78 | 3,72 |
| 2024 | 3.611 | 11,61 | 3,86 |
| 2025 | 3.477 | 11,44 | 3,95 |
| 2026 | 3.477 | 12,01 | 4,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nersingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nersingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nersingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.