Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leipheim?
- Leipheim ist ein Ort mit 7.209 Einwohnern im Kreis Günzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.578 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,2 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Leipheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.578 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,87 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,87 %
Spanne: 3,79 % – 3,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,66 %
≈ 0,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.578 €/m² | 3.113 € bis 4.064 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,87 €/m² | 10,05 € bis 13,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,60 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,38 % | +6,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,66 % | +24,95 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,26 % | +81,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.414 | 6,34 | 2,23 |
| 2012 | 3.872 | 7,19 | 2,23 |
| 2013 | 3.872 | 5,85 | 1,81 |
| 2014 | 3.872 | 7,11 | 2,20 |
| 2015 | 3.736 | 7,19 | 2,31 |
| 2016 | 3.699 | 6,54 | 2,12 |
| 2017 | 3.872 | 6,09 | 1,89 |
| 2018 | 3.872 | 6,94 | 2,15 |
| 2019 | 3.872 | 7,78 | 2,41 |
| 2020 | 3.872 | 8,48 | 2,63 |
| 2021 | 3.520 | 9,50 | 3,24 |
| 2022 | 3.692 | 9,66 | 3,14 |
| 2023 | 3.231 | 10,76 | 4,00 |
| 2024 | 3.212 | 11,18 | 4,18 |
| 2025 | 3.578 | 10,93 | 3,67 |
| 2026 | 3.578 | 11,87 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leipheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leipheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leipheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.