Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Krumbach (Schwaben)?
- Krumbach (Schwaben) ist ein Ort mit 13.293 Einwohnern im Kreis Günzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.498 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Krumbach (Schwaben) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.498 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,55 %
Spanne: 3,38 % – 3,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,36 %
≈ 3,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.498 €/m² | 3.336 € bis 3.937 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,68 €/m² | 9,66 € bis 11,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,43 % | -3,26 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,62 % | -0,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,36 % | +30,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,08 % | +48,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.389 | 6,99 | 6,04 |
| 2012 | 1.652 | 7,18 | 5,22 |
| 2013 | 2.549 | 7,11 | 3,35 |
| 2014 | 2.393 | 7,21 | 3,62 |
| 2015 | 2.237 | 7,24 | 3,88 |
| 2016 | 2.081 | 7,21 | 4,16 |
| 2017 | 2.271 | 6,51 | 3,44 |
| 2018 | 2.461 | 7,23 | 3,53 |
| 2019 | 2.652 | 7,35 | 3,33 |
| 2020 | 2.842 | 8,15 | 3,44 |
| 2021 | 3.032 | 8,17 | 3,23 |
| 2022 | 3.262 | 9,97 | 3,67 |
| 2023 | 3.612 | 10,30 | 3,42 |
| 2024 | 4.003 | 10,72 | 3,21 |
| 2025 | 3.660 | 11,04 | 3,62 |
| 2026 | 3.498 | 10,68 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Krumbach (Schwaben). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Krumbach (Schwaben)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Krumbach (Schwaben) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.