Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bellenberg?
- Bellenberg ist ein Ort mit 4.514 Einwohnern im Kreis Neu-Ulm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.888 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 71,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,0 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bellenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.888 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,82 %
Spanne: 2,50 % – 3,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+71,14 %
≈ 14,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.888 €/m² | 3.501 € bis 4.314 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,34 €/m² | 7,29 € bis 10,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,97 % | +2,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,92 % | +8,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +71,14 % | +13,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +114,28 % | +30,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.965 | 5,53 | 3,38 |
| 2012 | 2.134 | 6,31 | 3,55 |
| 2013 | 2.110 | 5,95 | 3,39 |
| 2014 | 2.442 | 6,38 | 3,14 |
| 2015 | 2.698 | 6,50 | 2,89 |
| 2016 | 2.911 | 6,44 | 2,65 |
| 2017 | 3.038 | 6,31 | 2,49 |
| 2018 | 3.090 | 7,08 | 2,75 |
| 2019 | 3.186 | 7,30 | 2,75 |
| 2020 | 3.694 | 8,79 | 2,86 |
| 2021 | 3.742 | 8,61 | 2,76 |
| 2022 | 3.704 | 9,12 | 2,95 |
| 2023 | 3.888 | 9,34 | 2,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bellenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bellenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bellenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.