Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Illerkirchberg?
- Illerkirchberg ist ein Ort mit 4.826 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.358 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,9 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Illerkirchberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.358 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 3,33 % – 3,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,07 %
≈ 2,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.358 €/m² | 3.848 € bis 4.958 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,57 €/m² | 12,45 € bis 13,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,74 % | +2,61 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,12 % | -1,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,07 % | +27,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,07 % | +24,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.460 | 8,93 | 3,10 |
| 2012 | 3.871 | 9,12 | 2,83 |
| 2013 | 3.924 | 9,18 | 2,81 |
| 2014 | 3.924 | 9,37 | 2,87 |
| 2015 | 3.924 | 9,79 | 2,99 |
| 2016 | 3.924 | 10,13 | 3,10 |
| 2017 | 3.785 | 9,21 | 2,92 |
| 2018 | 3.796 | 8,25 | 2,61 |
| 2019 | 3.924 | 8,72 | 2,67 |
| 2020 | 3.924 | 10,68 | 3,27 |
| 2021 | 3.924 | 9,87 | 3,02 |
| 2022 | 3.924 | 10,18 | 3,11 |
| 2023 | 3.567 | 11,45 | 3,85 |
| 2024 | 4.031 | 12,76 | 3,80 |
| 2025 | 4.242 | 12,25 | 3,47 |
| 2026 | 4.358 | 12,57 | 3,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Illerkirchberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Illerkirchberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Illerkirchberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.