Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Achstetten?
- Achstetten ist ein Ort mit 4.920 Einwohnern im Kreis Biberach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.044 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,4 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (39,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 21,1 % gewachsen (ca. 1,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Achstetten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.044 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,58 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,58 %
Spanne: 3,13 % – 4,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,63 %
≈ 0,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.044 €/m² | 2.794 € bis 4.671 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,58 €/m² | 10,19 € bis 12,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,79 % | +9,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,63 % | +31,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,63 % | +55,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.509 | 7,23 | 2,47 |
| 2012 | 3.853 | 7,37 | 2,30 |
| 2013 | 3.882 | 7,52 | 2,33 |
| 2014 | 3.980 | 7,66 | 2,31 |
| 2015 | 3.888 | 7,82 | 2,41 |
| 2016 | 3.980 | 7,45 | 2,25 |
| 2017 | 3.980 | 7,95 | 2,40 |
| 2018 | 3.575 | 8,46 | 2,84 |
| 2019 | 3.977 | 8,96 | 2,70 |
| 2020 | 3.980 | 9,46 | 2,85 |
| 2021 | 3.980 | 8,84 | 2,67 |
| 2022 | 3.980 | 9,62 | 2,90 |
| 2023 | 3.980 | 9,97 | 3,01 |
| 2024 | 3.618 | 10,61 | 3,52 |
| 2025 | 4.044 | 11,56 | 3,43 |
| 2026 | 4.044 | 11,58 | 3,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Achstetten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Achstetten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Achstetten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.