Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Schussenried?
- Bad Schussenried ist ein Ort mit 8.734 Einwohnern im Kreis Biberach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.452 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Schussenried liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.452 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,84 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,09 % – 3,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,68 %
≈ -1,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.452 €/m² | 3.049 € bis 4.498 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,84 €/m² | 10,01 € bis 11,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,48 % | +6,17 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,47 % | -1,81 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,68 % | +20,98 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,68 % | +52,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.297 | 6,92 | 2,52 |
| 2012 | 3.708 | 7,43 | 2,41 |
| 2013 | 3.300 | 7,35 | 2,67 |
| 2014 | 3.637 | 7,27 | 2,40 |
| 2015 | 3.545 | 7,20 | 2,44 |
| 2016 | 3.739 | 7,13 | 2,29 |
| 2017 | 3.561 | 7,50 | 2,53 |
| 2018 | 3.517 | 7,88 | 2,69 |
| 2019 | 3.727 | 8,26 | 2,66 |
| 2020 | 3.739 | 8,63 | 2,77 |
| 2021 | 3.739 | 8,96 | 2,88 |
| 2022 | 3.399 | 9,52 | 3,36 |
| 2023 | 3.501 | 9,88 | 3,39 |
| 2024 | 3.539 | 11,04 | 3,74 |
| 2025 | 3.614 | 10,21 | 3,39 |
| 2026 | 3.452 | 10,84 | 3,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Schussenried. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Schussenried
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Schussenried und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.