Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fronreute?
- Fronreute ist ein Ort mit 4.749 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.127 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,3 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Fronreute liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.127 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,39 %
Spanne: 2,94 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,44 %
≈ -1,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.127 €/m² | 3.440 € bis 5.087 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,57 €/m² | 10,99 € bis 12,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,30 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,46 % | +7,43 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,44 % | +17,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,25 % | +16,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.003 | 9,26 | 2,78 |
| 2012 | 4.540 | 10,51 | 2,78 |
| 2013 | 3.895 | 10,19 | 3,14 |
| 2014 | 4.540 | 9,89 | 2,61 |
| 2015 | 4.035 | 8,80 | 2,62 |
| 2016 | 3.997 | 9,96 | 2,99 |
| 2017 | 4.540 | 10,51 | 2,78 |
| 2018 | 4.272 | 10,51 | 2,95 |
| 2019 | 4.540 | 10,51 | 2,78 |
| 2020 | 4.540 | 9,55 | 2,52 |
| 2021 | 4.458 | 9,87 | 2,66 |
| 2022 | 4.540 | 8,80 | 2,33 |
| 2023 | 4.094 | 10,35 | 3,03 |
| 2024 | 4.365 | 10,77 | 2,96 |
| 2025 | 4.127 | 10,49 | 3,05 |
| 2026 | 4.127 | 11,57 | 3,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fronreute. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fronreute
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fronreute und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.