Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aulendorf?
- Aulendorf ist ein Ort mit 10.180 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.255 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 62,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,9 % und 3,2 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Aulendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.255 € und einem Kaufpreisfaktor von 41,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
41,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,43 %
Spanne: 1,93 % – 3,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+62,00 %
≈ 12,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.255 €/m² | 3.170 € bis 4.567 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,18 €/m² | 8,53 € bis 7,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,17 % | -2,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,96 % | -7,26 % |
| Letzte 5 Jahre | +62,00 % | -11,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +138,86 % | -20,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.428 | 5,55 | 2,74 |
| 2012 | 3.234 | 5,69 | 2,11 |
| 2013 | 3.257 | 5,87 | 2,16 |
| 2014 | 3.472 | 6,05 | 2,09 |
| 2015 | 3.621 | 6,24 | 2,07 |
| 2016 | 3.603 | 6,45 | 2,15 |
| 2017 | 3.300 | 6,24 | 2,27 |
| 2018 | 3.360 | 6,43 | 2,30 |
| 2019 | 3.464 | 7,80 | 2,70 |
| 2020 | 3.571 | 9,04 | 3,04 |
| 2021 | 3.761 | 8,82 | 2,81 |
| 2022 | 4.008 | 8,38 | 2,51 |
| 2023 | 4.255 | 8,18 | 2,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aulendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aulendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aulendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 41,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.