Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ravensburg?
- Ravensburg ist eine Stadt mit 50.623 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.583 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ravensburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.583 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,97 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,46 % – 3,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,25 %
≈ 1,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.583 €/m² | 4.552 € bis 4.614 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,97 €/m² | 13,14 € bis 15,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,79 % | -4,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,73 % | +11,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,25 % | +24,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,28 % | +53,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.645 | 6,11 | 2,77 |
| 2012 | 2.628 | 6,51 | 2,97 |
| 2013 | 2.193 | 6,90 | 3,78 |
| 2014 | 2.649 | 7,30 | 3,31 |
| 2015 | 3.106 | 7,69 | 2,97 |
| 2016 | 2.951 | 9,11 | 3,70 |
| 2017 | 3.418 | 9,64 | 3,38 |
| 2018 | 3.451 | 10,16 | 3,53 |
| 2019 | 3.776 | 10,70 | 3,40 |
| 2020 | 4.160 | 11,41 | 3,29 |
| 2021 | 4.354 | 11,22 | 3,09 |
| 2022 | 4.414 | 10,80 | 2,94 |
| 2023 | 4.199 | 11,36 | 3,25 |
| 2024 | 4.376 | 12,49 | 3,43 |
| 2025 | 4.373 | 14,64 | 4,02 |
| 2026 | 4.583 | 13,97 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ravensburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ravensburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ravensburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.