Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Waldsee?
- Bad Waldsee ist eine Stadt mit 20.308 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.453 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Waldsee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.453 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,85 % – 4,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,50 %
≈ -2,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.453 €/m² | 3.379 € bis 3.572 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,77 €/m² | 10,85 € bis 12,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -17,06 % | +2,35 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,12 % | -0,42 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,50 % | +26,70 % |
| Letzte 10 Jahre | -15,18 % | +19,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.784 | 9,17 | 2,91 |
| 2012 | 4.291 | 10,14 | 2,84 |
| 2013 | 3.804 | 9,85 | 3,11 |
| 2014 | 4.204 | 9,66 | 2,76 |
| 2015 | 3.956 | 9,23 | 2,80 |
| 2016 | 4.071 | 9,83 | 2,90 |
| 2017 | 4.284 | 10,35 | 2,90 |
| 2018 | 4.092 | 10,39 | 3,05 |
| 2019 | 4.291 | 10,39 | 2,91 |
| 2020 | 4.291 | 9,45 | 2,64 |
| 2021 | 3.901 | 9,29 | 2,86 |
| 2022 | 3.964 | 10,47 | 3,17 |
| 2023 | 3.082 | 10,90 | 4,25 |
| 2024 | 4.068 | 11,82 | 3,49 |
| 2025 | 4.163 | 11,50 | 3,32 |
| 2026 | 3.453 | 11,77 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Waldsee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Waldsee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Waldsee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.