Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Baindt?
- Baindt ist ein Ort mit 5.223 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.682 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,3 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Baindt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.682 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,92 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,25 % – 3,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+43,70 %
≈ 8,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.682 €/m² | 2.898 € bis 4.644 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,92 €/m² | 8,84 € bis 12,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,81 % | +3,61 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,15 % | +8,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +43,70 % | +21,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,00 % | +53,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.298 | 6,84 | 3,57 |
| 2012 | 2.686 | 6,78 | 3,03 |
| 2013 | 2.634 | 6,98 | 3,18 |
| 2014 | 2.879 | 7,20 | 3,00 |
| 2015 | 3.167 | 7,43 | 2,82 |
| 2016 | 3.078 | 8,00 | 3,12 |
| 2017 | 3.110 | 7,96 | 3,07 |
| 2018 | 3.059 | 8,21 | 3,22 |
| 2019 | 3.153 | 7,35 | 2,80 |
| 2020 | 3.695 | 9,58 | 3,11 |
| 2021 | 3.573 | 10,02 | 3,37 |
| 2022 | 3.547 | 10,54 | 3,57 |
| 2023 | 3.682 | 10,92 | 3,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Baindt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Baindt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Baindt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.