Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Isny im Allgäu?
- Isny im Allgäu ist ein Ort mit 14.018 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.671 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Isny im Allgäu liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.671 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,53 % – 3,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,18 %
≈ -0,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.671 €/m² | 3.560 € bis 3.965 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,93 €/m² | 10,46 € bis 12,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,24 % | -6,50 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,40 % | -3,62 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,18 % | +14,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,37 % | +26,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.762 | 6,05 | 4,12 |
| 2012 | 1.948 | 6,57 | 4,05 |
| 2013 | 2.134 | 7,09 | 3,99 |
| 2014 | 2.320 | 7,60 | 3,93 |
| 2015 | 2.506 | 8,12 | 3,89 |
| 2016 | 2.692 | 8,64 | 3,85 |
| 2017 | 2.675 | 7,37 | 3,31 |
| 2018 | 2.828 | 8,88 | 3,77 |
| 2019 | 3.148 | 8,88 | 3,39 |
| 2020 | 3.257 | 9,34 | 3,44 |
| 2021 | 3.715 | 9,53 | 3,08 |
| 2022 | 4.261 | 10,64 | 3,00 |
| 2023 | 3.646 | 11,09 | 3,65 |
| 2024 | 4.340 | 11,34 | 3,14 |
| 2025 | 4.045 | 11,69 | 3,47 |
| 2026 | 3.671 | 10,93 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Isny im Allgäu. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Isny im Allgäu
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Isny im Allgäu und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.