Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberstaufen?
- Oberstaufen ist ein Ort mit 7.770 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.986 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,5 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberstaufen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.986 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,18 %
Spanne: 2,91 % – 3,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,41 %
≈ 1,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.986 €/m² | 4.514 € bis 5.470 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,27 €/m² | 10,96 € bis 15,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,38 % | +2,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,12 % | +4,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,41 % | +28,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,88 % | +47,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.898 | 8,72 | 5,51 |
| 2012 | 2.490 | 8,46 | 4,08 |
| 2013 | 3.083 | 8,20 | 3,19 |
| 2014 | 2.898 | 7,96 | 3,30 |
| 2015 | 2.713 | 7,72 | 3,42 |
| 2016 | 2.819 | 8,99 | 3,83 |
| 2017 | 2.925 | 8,93 | 3,66 |
| 2018 | 3.031 | 8,71 | 3,45 |
| 2019 | 3.137 | 10,18 | 3,89 |
| 2020 | 3.243 | 10,63 | 3,93 |
| 2021 | 4.686 | 10,32 | 2,64 |
| 2022 | 5.030 | 10,69 | 2,55 |
| 2023 | 5.197 | 11,09 | 2,56 |
| 2024 | 4.883 | 12,68 | 3,12 |
| 2025 | 4.601 | 13,01 | 3,39 |
| 2026 | 4.986 | 13,27 | 3,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberstaufen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberstaufen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberstaufen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.