Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altusried?
- Altusried ist ein Ort mit 10.086 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.427 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altusried liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.427 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,14 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 3,78 % – 4,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,76 %
≈ -0,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.427 €/m² | 3.299 € bis 4.210 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,14 €/m² | 11,28 € bis 13,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -12,22 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,30 % | +0,75 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,76 % | +25,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,21 % | +14,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.324 | 10,32 | 3,73 |
| 2012 | 3.770 | 11,54 | 3,67 |
| 2013 | 3.115 | 11,19 | 4,31 |
| 2014 | 2.844 | 10,85 | 4,58 |
| 2015 | 2.895 | 10,52 | 4,36 |
| 2016 | 2.899 | 10,64 | 4,40 |
| 2017 | 3.237 | 11,02 | 4,09 |
| 2018 | 2.860 | 11,44 | 4,80 |
| 2019 | 3.046 | 10,69 | 4,21 |
| 2020 | 2.982 | 13,62 | 5,48 |
| 2021 | 3.453 | 9,70 | 3,37 |
| 2022 | 3.770 | 9,76 | 3,11 |
| 2023 | 3.395 | 11,10 | 3,92 |
| 2024 | 3.350 | 12,05 | 4,32 |
| 2025 | 3.427 | 13,83 | 4,84 |
| 2026 | 3.427 | 12,14 | 4,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altusried. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altusried
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altusried und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.