Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waltenhofen?
- Waltenhofen ist ein Ort mit 9.340 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.453 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,0 % und 4,3 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waltenhofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.453 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,03 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,38 %
Spanne: 1,95 % – 4,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,78 %
≈ 3,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.453 €/m² | 2.779 € bis 5.792 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,03 €/m² | 9,90 € bis 9,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,04 % | +0,60 % |
| Letzte 2 Jahre | +31,89 % | +2,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,78 % | +3,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,93 % | +6,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.851 | 7,00 | 2,95 |
| 2012 | 2.770 | 7,22 | 3,13 |
| 2013 | 2.767 | 7,44 | 3,23 |
| 2014 | 3.004 | 7,67 | 3,06 |
| 2015 | 2.965 | 7,91 | 3,20 |
| 2016 | 3.501 | 8,15 | 2,79 |
| 2017 | 2.926 | 8,23 | 3,38 |
| 2018 | 3.489 | 9,59 | 3,30 |
| 2019 | 3.597 | 9,89 | 3,30 |
| 2020 | 3.432 | 11,25 | 3,93 |
| 2021 | 2.618 | 9,77 | 4,48 |
| 2022 | 3.351 | 9,97 | 3,57 |
| 2023 | 3.453 | 10,03 | 3,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waltenhofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waltenhofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waltenhofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.