Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Blaichach?
- Blaichach ist ein Ort mit 5.811 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.930 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 3,4 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Blaichach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.930 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,97 %
Spanne: 2,29 % – 3,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,03 %
≈ 5,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.930 €/m² | 2.603 € bis 6.594 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,00 €/m² | 7,39 € bis 12,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,25 % | -2,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,62 % | +2,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,03 % | +15,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,40 % | +15,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.529 | 8,63 | 4,10 |
| 2012 | 2.410 | 8,63 | 4,30 |
| 2013 | 2.370 | 8,63 | 4,37 |
| 2014 | 2.580 | 8,63 | 4,01 |
| 2015 | 2.825 | 8,63 | 3,67 |
| 2016 | 3.069 | 8,63 | 3,37 |
| 2017 | 2.546 | 8,22 | 3,88 |
| 2018 | 3.035 | 9,52 | 3,76 |
| 2019 | 3.428 | 9,78 | 3,42 |
| 2020 | 3.699 | 10,24 | 3,32 |
| 2021 | 3.930 | 10,00 | 3,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Blaichach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Blaichach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Blaichach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.