Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Immenstadt i. Allgäu?
- Immenstadt i. Allgäu ist ein Ort mit 14.271 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.853 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 4,0 % (Ø 3,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Immenstadt i. Allgäu liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.853 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,35 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,23 %
Spanne: 2,63 % – 4,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,87 %
≈ 4,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.853 €/m² | 2.509 € bis 5.611 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,35 €/m² | 8,39 € bis 12,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,87 % | +3,60 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,96 % | +5,94 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,87 % | +20,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,29 % | +52,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.245 | 5,50 | 2,94 |
| 2012 | 2.410 | 5,98 | 2,98 |
| 2013 | 2.479 | 6,46 | 3,13 |
| 2014 | 2.580 | 6,93 | 3,22 |
| 2015 | 2.579 | 7,41 | 3,45 |
| 2016 | 3.069 | 7,89 | 3,09 |
| 2017 | 2.546 | 8,18 | 3,86 |
| 2018 | 3.035 | 9,47 | 3,74 |
| 2019 | 3.395 | 9,80 | 3,46 |
| 2020 | 3.674 | 10,14 | 3,31 |
| 2021 | 3.846 | 10,00 | 3,12 |
| 2022 | 3.710 | 9,99 | 3,23 |
| 2023 | 3.853 | 10,35 | 3,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Immenstadt i. Allgäu. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Immenstadt i. Allgäu
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Immenstadt i. Allgäu und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.