Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dietmannsried?
- Dietmannsried ist ein Ort mit 8.175 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.792 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dietmannsried liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.792 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,17 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,02 %
Spanne: 3,79 % – 4,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,62 %
≈ 4,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.792 €/m² | 3.235 € bis 4.339 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,17 €/m² | 11,32 € bis 15,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,66 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,41 % | +9,94 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,62 % | +36,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,32 % | +59,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.764 | 8,90 | 2,84 |
| 2012 | 3.651 | 8,64 | 2,84 |
| 2013 | 3.542 | 8,38 | 2,84 |
| 2014 | 3.436 | 8,13 | 2,84 |
| 2015 | 3.332 | 7,88 | 2,84 |
| 2016 | 3.233 | 7,65 | 2,84 |
| 2017 | 3.136 | 9,91 | 3,79 |
| 2018 | 3.041 | 8,99 | 3,55 |
| 2019 | 2.950 | 8,69 | 3,54 |
| 2020 | 2.862 | 9,18 | 3,85 |
| 2021 | 3.093 | 8,93 | 3,47 |
| 2022 | 3.881 | 9,50 | 2,94 |
| 2023 | 3.821 | 11,02 | 3,46 |
| 2024 | 3.703 | 11,07 | 3,59 |
| 2025 | 3.792 | 13,18 | 4,17 |
| 2026 | 3.792 | 12,17 | 3,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dietmannsried. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dietmannsried
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dietmannsried und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.