Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kempten (Allgäu)?
- Kempten (Allgäu) ist eine Stadt mit 68.907 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.609 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 61,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 3,5 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,3 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kempten (Allgäu) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.609 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,95 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,91 %
Spanne: 2,08 % – 3,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+61,56 %
≈ 12,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.609 €/m² | 3.789 € bis 6.531 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,95 €/m² | 11,15 € bis 11,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,25 % | +5,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,85 % | +14,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +61,56 % | +37,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +320,26 % | +118,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.529 | 7,97 | 3,78 |
| 2012 | 2.410 | 8,72 | 4,34 |
| 2013 | 2.370 | 8,99 | 4,55 |
| 2014 | 2.679 | 9,27 | 4,15 |
| 2015 | 2.838 | 9,55 | 4,04 |
| 2016 | 2.997 | 9,08 | 3,64 |
| 2017 | 2.546 | 9,14 | 4,31 |
| 2018 | 3.035 | 9,42 | 3,72 |
| 2019 | 3.451 | 9,84 | 3,42 |
| 2020 | 3.674 | 10,28 | 3,36 |
| 2021 | 3.846 | 10,43 | 3,25 |
| 2022 | 4.258 | 11,30 | 3,19 |
| 2023 | 4.609 | 11,95 | 3,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kempten (Allgäu). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kempten (Allgäu)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kempten (Allgäu) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.