Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oy-Mittelberg?
- Oy-Mittelberg ist ein Ort mit 4.715 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.883 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,2 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oy-Mittelberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.883 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,43 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,77 %
Spanne: 3,13 % – 4,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,50 %
≈ -1,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.883 €/m² | 3.628 € bis 4.323 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,43 €/m² | 9,45 € bis 15,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +12,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,53 % | +3,58 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,50 % | +19,63 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,50 % | +4,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.701 | 10,47 | 3,39 |
| 2012 | 4.117 | 10,92 | 3,18 |
| 2013 | 4.197 | 11,31 | 3,23 |
| 2014 | 4.197 | 11,69 | 3,34 |
| 2015 | 4.197 | 11,87 | 3,39 |
| 2016 | 4.197 | 11,87 | 3,39 |
| 2017 | 4.197 | 11,87 | 3,39 |
| 2018 | 4.197 | 11,87 | 3,39 |
| 2019 | 4.197 | 11,87 | 3,39 |
| 2020 | 4.197 | 10,79 | 3,09 |
| 2021 | 4.197 | 10,39 | 2,97 |
| 2022 | 3.816 | 10,01 | 3,15 |
| 2023 | 4.110 | 11,09 | 3,24 |
| 2024 | 3.513 | 12,00 | 4,10 |
| 2025 | 3.883 | 11,04 | 3,41 |
| 2026 | 3.883 | 12,43 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oy-Mittelberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oy-Mittelberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oy-Mittelberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.