Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sulzberg?
- Sulzberg ist ein Ort mit 4.953 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.883 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,6 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sulzberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.883 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,05 %
Spanne: 2,54 % – 3,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,52 %
≈ 5,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.883 €/m² | 2.618 € bis 5.645 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,00 €/m² | 7,76 € bis 11,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,70 % | -1,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,39 % | +2,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,52 % | +26,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,56 % | +26,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.529 | 7,88 | 3,74 |
| 2012 | 2.410 | 7,88 | 3,92 |
| 2013 | 2.370 | 7,88 | 3,99 |
| 2014 | 2.580 | 7,88 | 3,67 |
| 2015 | 2.579 | 7,88 | 3,67 |
| 2016 | 3.069 | 7,88 | 3,08 |
| 2017 | 2.546 | 8,14 | 3,84 |
| 2018 | 3.035 | 9,48 | 3,75 |
| 2019 | 3.395 | 9,80 | 3,46 |
| 2020 | 3.674 | 10,16 | 3,32 |
| 2021 | 3.883 | 10,00 | 3,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sulzberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sulzberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sulzberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.