Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sonthofen?
- Sonthofen ist eine Stadt mit 21.541 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.164 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 1,9 % (Ø 1,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 52 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sonthofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.164 € und einem Kaufpreisfaktor von 54,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,55 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
54,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
1,85 %
Spanne: 1,76 % – 1,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,65 %
≈ -0,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.164 €/m² | 3.909 € bis 4.658 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,55 €/m² | 5,72 € bis 7,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 1,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -4,54 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,65 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,75 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.975 | 6,55 | 3,98 |
| 2012 | 2.189 | 6,55 | 3,59 |
| 2013 | 2.403 | 6,55 | 3,27 |
| 2014 | 2.617 | 6,55 | 3,00 |
| 2015 | 2.831 | 6,55 | 2,78 |
| 2016 | 3.045 | 6,55 | 2,58 |
| 2017 | 3.259 | 6,55 | 2,41 |
| 2018 | 3.473 | 6,55 | 2,26 |
| 2019 | 3.687 | 6,55 | 2,13 |
| 2020 | 3.901 | 6,55 | 2,02 |
| 2021 | 4.322 | 6,55 | 1,82 |
| 2022 | 4.978 | 6,55 | 1,58 |
| 2023 | 4.724 | 6,55 | 1,66 |
| 2024 | 4.362 | 6,55 | 1,80 |
| 2025 | 4.164 | 6,55 | 1,89 |
| 2026 | 4.164 | 6,55 | 1,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sonthofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sonthofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sonthofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 54,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.